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，其间1号栋为小高层产品，11号栋为高层产品，从方位来看，11号栋接近小区西侧观沙路，采光受周边楼栋遮挡较少，但有细微噪音问题；1、5号栋接近谷岳路，与绿城锦海棠相邻，更便利交游两个社区的会所休闲。2号栋可俯视中心园林。
2025年7月22日 [2025]033号商住地块出让，招引了绿城、万科、保利等5家品牌房企参加竞拍，终究由绿城以99924万元竞得，溢价率3%，折合楼面价8755元/㎡。
8755元/㎡的楼面价在观沙岭板块归于中等偏上水平，但在新规产品打造为干流的当下，决议项目本身产品面积不会很大，这也是其户型主力为138平米的中心原因。
从拿地到开盘，绿城悦海棠缺乏5个月，这是绿城我国在长沙开发项目的遍及速度，这也是绿城我国拿地的“底气”之一。
除此之外，绿城我国的产品的长处，以及市府板块的房地产热度也是其拿地“底气”。
作为绿城在长沙市政府片区的重点项目，绿城悦海棠的价值并非单一维度的“品牌+区位”，而是从教育、交通、产品、物业等多方面构成的“组合拳”。
项目坐落观沙岭城市更新片区，作为长沙教城交融示范区，其承市府与滨江金融中心两层势能，宜居宜业特点凸显。
教育配套是片区及项目较大的优势，现在项目已清晰配套入读长沙试验二小和南雅务实中学。其间长沙试验二小是岳麓区口碑公立小学，南雅务实中学作为南雅教育集团旗下分校，师资力气和教学质量有保证，处理了改进家庭最关怀的教育问题。
观沙岭商业配套近两年逐渐落地，3公里内有凯德壹中心、招商花园城、麦德龙等大型商场，日常购物、亲子文娱、聚餐休闲需求都能满意；一起项目本身规划有少数社区底商，可掩盖生鲜、便利店等根底日子配套。
绿城的产品力在悦海棠身上体现得尤为显着，最中心的亮点便是“超高空间利用率”，这也是差异于周边竞品的要害。
本次首要推出高层和小高层138平米户型，这两个户型在价格上相差约1000元/平米，在得房率上相差约10%。
该户型优势很显着，高达123%的得房率吊打现在长沙市面上一切新规产品，乃至在政府约束开槽处添加飘窗后，这或许是长沙很长一段时间内得房率最高的户型。
别的，户型在主卧套间、次卧均匀面积上也位列同面积新规产品的首位，寓居舒适度较高。
当然，该户型也有必定缺陷，虽然是四开间朝南，但面宽相对较窄，但对采光和通风作用并没有太大影响。
绿城悦海棠更多的是学区特点。会所配备了全长沙罕见的室内社区篮球馆，乃至交心的规划了成人篮筐和青少年篮筐两种不同规范。
除此之外，项目还打造了全长沙仅有的社区亲子私宴厅，配备儿童成长型餐椅、消毒柜、西餐岛台调配嵌入式温奶器等专业设备，还有生日蛋糕台、小麦克风、小舞台等典礼感配备。
当然也配备了现在市面上大部分会一切的运动空间、棋牌室、第二客厅、阅览空间、儿童游乐园等等，将“亲子”这一规范落到了实处。
绿城作为国内闻名的高端住所开发商，在改进型产品的打造上有老练的经历和杰出的口碑，这也代表着项目的保值增值才能相对更强。
从商场体现来看，绿城的改进产品一向享有品牌溢价，其海棠系更是成为全国热度可查的高端产品线。在西安，绿城的海棠系产品更是接连13个月领跑西安出售额榜首，成为当地房地产商场的现象级著作。在长沙其打造的绿城玉海棠和绿城锦海棠首开次月均进入长沙九区县住所榜TOP5以内，绿城锦海棠更是以单月出售3.93亿元的成绩位列第二。
物业端优势更显着，国家一级资质的绿城物业服务，在小区安保、保洁、设备保护等方面的服务的质量，是后期长时间寓居舒适度的重要保证。
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